반응형 부동산관련정보35 전세보증금 부모님께 차용 시 유의사항 및 절차 1. 부모님께 전세보증금 차용 시 왜 신중해야 할까?전세 계약을 체결할 때, 보증금 마련이 어려워 부모님께 차용하는 경우가 많습니다. 하지만 자금 조달 과정에서 증여세 문제, 국세청의 자금 출처 조사, 이자 지급 문제 등을 고려하지 않으면 예상치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다.부모님께 전세보증금을 차용할 경우, 국세청에서 단순한 ‘증여’로 판단하지 않도록 차용증 작성, 이자 지급, 상환 계획을 철저히 준비하는 것이 중요합니다.2. 부모님께 차용할 때 꼭 확인해야 할 유의사항(1) 차용증 작성 필수부모님께 차용한 자금이 대출이라는 것을 입증하려면 반드시 차용증을 작성해야 합니다. 차용증이 없으면 국세청은 해당 자금을 증여로 간주하여 증여세를 부과할 수 있습니다.📌 차용증 필수 포함 항목:차용 일자.. 2025. 3. 1. 계약갱신청구권 행사 기한 쉽게 정리 계약갱신청구권 행사 기한 계약갱신청구권의 행사 기간은 임대차계약의 체결 또는 갱신 시기에 따라 다릅니다.2020년 12월 10일 이전에 체결되거나 갱신된 임대차계약의 경우, 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 반면, 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차계약의 경우, 이 기간이 6개월 전부터 2개월 전까지로 변경되었습니다. 예를 들어, 2020년 11월 1일에 체결된 임대차계약이 2022년 10월 31일에 만료된다면, 임차인은 2022년 4월 30일부터 2022년 9월 30일까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 그러나 2021년 1월 1일에 체결된 임대차계약이 2022년 12월 31일에 만료되는 경우, 임차인은 2022년 6월.. 2025. 2. 26. 📌 전세계약 특약 7가지 총정리 전세 계약 시 특약 사항을 추가하면 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다!아래 꼭 넣어야 할 특약 조항 7가지를 확인하고, 안전한 계약을 진행하세요.✅ 1. 근저당권 추가 설정 금지📌 "계약 이후 임대인은 본 건물에 추가로 근저당권을 설정할 수 없다. 이를 위반할 경우 임차인은 즉시 계약 해지를 요구할 수 있으며, 임대인은 보증금을 반환해야 한다."🔹 왜 필요할까?✔️ 계약 후 집주인이 추가 대출을 받으면 보증금 반환이 어려워질 수 있음✔️ 깡통 전세(매매가보다 전세가가 높은 상황) 위험 방지✅ 2. 전세보증보험 가입 보장📌 "임대인은 임차인의 전세보증보험 가입을 보장하며, 가입이 거절될 경우 계약을 해지할 수 있다."🔹 왜 필요할까?✔️ 전세보증보험(HUG, SGI서울보증) 가입 시 보증금을 안전.. 2025. 2. 24. 임대차 분쟁 해결 방법 총정리!(전·월세 문제 이렇게 해결하세요🚀) 전·월세 계약을 하다 보면 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.보증금 반환, 계약 갱신, 임대료 인상, 하자 보수 등 다양한 문제를 겪을 수 있는데요.이 글에서는 임대차 분쟁을 효과적으로 해결하는 방법과 법적 절차를 쉽게 정리해드리겠습니다.🔍 1. 가장 흔한 임대차 분쟁 유형📌 1) 보증금 반환 문제계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려줌보증금 반환 기한을 미루거나 일부만 반환📌 2) 계약 갱신 거부계약 갱신을 요청했지만 집주인이 거부함갱신 요구권을 사용하려 했으나 정당한 사유 없이 거부📌 3) 임대료 인상 문제집주인이 법정 한도를 초과하여 월세 또는 보증금을 인상하려고 함📌 4) 하자 보수 미이행누수, 곰팡이, 난방 문제 등 집 상태가 나쁜데도 수리를 안 해줌📌 5) 불법적인 강제 퇴.. 2025. 2. 24. 전세 사기 예방법: 필수 체크리스트 전세 사기 피해가 계속 증가하면서 많은 사람들이 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하고 있습니다.전세 사기를 피하려면 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수!안전한 전세 계약을 위한 핵심 예방법을 정리해 보겠습니다.✅ 전세 사기의 대표적인 유형전세 사기는 다양한 방식으로 발생하며, 다음과 같은 유형이 가장 흔합니다.1️⃣ 깡통 전세 사기전세가가 매매가와 비슷하거나 높아 보증금을 돌려받지 못하는 경우집주인이 대출금을 갚지 못하면 경매로 넘어가 보증금 손실 가능2️⃣ 이중 계약 사기한 집을 여러 명과 중복 계약하여 보증금을 가로채는 방식임차인 간 계약 사실을 모르도록 개별적으로 진행3️⃣ 가짜 집주인 사기집주인이 아닌 사람이 위조 서류로 임대인 행세대리 계약을 내세워 사기를 시도🔎 전세 사기를 피하는 필수 체크리스트.. 2025. 2. 24. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음 반응형
