반응형 부동산관련정보22 🧾 "상생임대인 제도"로 양도세 줄이는 비밀 전략! 부동산 투자자나 다주택자라면 양도소득세는 가장 큰 고민거리입니다.그런데 임대료만 조금 낮춰도 양도세 부담을 크게 줄일 수 있는 방법이 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 **'상생임대인 제도'**를 통해 세금 폭탄을 피하는 절세 전략을 알려드립니다.✅ 왜 상생임대인 제도가 주목받는가?정부는 임대료 상승을 억제하고 세입자 보호를 위해 상생임대인 제도를 도입했습니다.하지만 이 제도는 단순히 임차인을 위한 정책이 아닙니다.임대인에게는 어마어마한 세금 혜택,특히 양도세 비과세 요건 완화와 장기보유특별공제 혜택으로 연결됩니다.핵심 요약실거주 요건 없이도 비과세 적용 가능양도세 부담 수천만 원까지 줄일수 있음임대료 인상률 5% 제한만 지켜도 OK! 🏠 어떤 조건을 충족해야 할까?상생임대인으로 인정받기 위해선 몇 .. 2025. 5. 8. 부모님 차용시, 증여세 걱정 없이 안전하게 차용증 쓰는 법 💸 ## 이자 없이 빌리는 것도 세금 내야 한다구요?! 요즘 집값이 정말 만만치 않죠… 전세든 매매든, 자력으로 집 마련하는 게 쉽지 않아서 부모님 도움을 받아 집을 구하는 경우가 정말 많습니다. 하지만! “그냥 잠깐 빌리는 건데 뭐 어때”라고 생각하셨다면 주의하셔야 합니다. 국세청은 가족 간 거래라도 일정 기준을 넘으면 ‘사실상 증여’로 판단하거든요. 특히 **무이자 대여**는 ‘이자 이득’을 받은 것으로 보기 때문에 세금 폭탄 맞을 수도 있어요…😨 그래서 오늘은 부모님께 돈을 ‘안전하게’ 빌리는 한도와 실제로 어떻게 서류를 준비해야 증여세 피할 수 있는지, 꼼꼼히 알려드리겠습니다! ### ✅ 무이자 차용, 어디까지 괜찮을까? 정확한 기준은 **2억 1,700만원**입니다.. 2025. 5. 7. 전월세 계약하셨다면? ‘임대차 신고’ 안 하면 벌금 나올 수 있어요! # 2025년 6월 1일부터 전월세 계약 ‘미신고’ 과태료 부과! 꼭 신고하셔야 합니다 최근 부동산 계약하신 분들, 또는 임대사업자 분들 계신가요? 전월세 계약을 체결하고도 ‘임대차 신고’를 깜빡하셨다면, 이젠 그냥 넘기면 안 됩니다. 2025년 6월 1일부터는 전월세 신고를 하지 않으면 **최대 100만 원의 과태료**가 부과된다는 사실, 알고 계셨나요? 임대인이나 임차인 모두 신고 의무가 있고, 무심코 지나쳤다가는 억울한 벌금까지 나올 수 있어서 이번 기회에 반드시 체크하셔야 합니다. 특히 처음 전월세 계약을 체결하신 분들이나 갱신 계약을 하신 분들은 더욱 주의하셔야 해요. “이거 예전에는 안 해도 됐는데?” 하셨다면, 지금이 꼭 알아두셔야 할 시점입니다. 오늘은 .. 2025. 5. 5. 공인중개사를 위한 전자계약 준비 완벽 가이드 공인중개사를 위한 전자계약시스템 준비 가이드전자계약 안 쓰고 계신다고요?요즘 세상에, 서류 뭉치 들고 다니던 시절은 지나갔습니다!안녕하세요, 요즘 부동산 현장에서 전자계약 쓰는 중개사님들 많아졌죠?저도 처음엔 "이게 뭔가?" 했었는데, 해보니까 진짜 편하더라구요.특히나 요즘 같이 서류 하나 빠지면 바로 민원 들어오는 시대에, 실수 없이 정확하게 계약 체결할 수 있어서 아주 마음이 편해요.그래서 오늘은 전자계약시스템 도입 전에 꼭 알아둬야 할 준비사항들을 정리해봤어요.저처럼 처음 접하시는 분들도 쉽게 따라오실 수 있도록 실전 위주로 정리했으니, 커피 한 잔 놓고 천천히 읽어보세요. 😌목차전자계약시스템이란 무엇인가요? 계약 전 기본 준비사항 필수 구비서류 및 인증 방식 전자계약 시스템 세팅 방법 실전 문제.. 2025. 4. 2. 주택 임대차 계약 갱신 vs 재계약 vs 묵시적 갱신 "주택 임대차 계약 갱신, 재계약, 묵시적 갱신의 차이를 명확하게 정리했습니다. 계약 갱신 시 주의할 점과 법적 의미를 쉽게 이해할 수 있도록 설명해드립니다. 헷갈리는 개념, 이 글 하나로 해결하세요!"주택 임대차 계약 갱신 vs 재계약 vs 묵시적 갱신– 차이점 완벽 정리!임대차 계약이 끝나갈 때마다 헷갈리는 계약 갱신, 재계약, 그리고 묵시적 갱신! 도대체 뭐가 다를까요? 잘못하면 추가 비용이나 법적 분쟁이 생길 수도 있습니다. 이번 기회에 확실하게 정리해 드릴게요!안녕하세요! 집을 빌려 살다 보면 계약 기간이 끝날 때쯤 여러 선택지가 생깁니다. 그대로 살 수도 있고, 집주인과 다시 계약을 맺을 수도 있죠. 하지만 "계약 갱신"과 "재계약"이 다르다는 사실, 알고 계셨나요? 게다가 "묵시적 갱신"이라.. 2025. 3. 20. 토지거래허가구역이란? 강남 집값 상승 요인 분석 최근 강남을 포함한 서울 주요 지역의 집값 상승이 주목받고 있습니다. 특히, 토지거래허가구역이 해제되었다가 다시 지정되는 과정에서 부동산 시장의 변동성이 커지고 있습니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역이란 무엇인지 자세히 알아보고, 강남 집값이 오르는 이유를 구체적으로 분석해 보겠습니다.🔎 토지거래허가구역이란?**토지거래허가구역(토지거래허가제)**는 부동산 투기를 방지하고, 실수요자를 보호하기 위해 정부가 특정 지역 내 부동산 거래를 제한하는 제도입니다. 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정하며, 해당 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 반드시 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.✔️ 토지거래허가구역의 주요 특징✅ 허가를 받아야 매매 가능: 일정 규모 이상의 토지 또는 아파트를 거래할 때 .. 2025. 3. 20. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
