전세권 설정 경험담 완벽정리

친구와 함께한 전세권 설정 경험담! 

"전세 계약을 했는데, 보증금은 안전할까?" 전세권 설정을 통해 보증금을 확실하게 보호할 수 있습니다!

얼마 전, 친한 친구가  처음으로 전세 계약을 했어요. 처음엔 마냥 설레던 친구가 시간이 지나면서 걱정을 하기 시작했죠.

"내 보증금, 정말 안전할까?" 저도 임대차계약을 할 때 같은 고민을 했었기에, 친구와 함께  보증금 보호 방법을 찾아보기로 했어요.

우리가 찾은 방법 중 가장 강력한 게 바로  전세권 설정! 하지만 확정일자랑 뭐가 다른지, 꼭 해야 하는 건지 헷갈리는 부분이 많았어요. 그래서 이번 글에서는  전세권 설정이 무엇인지, 어떻게 하는지, 그리고 우리가 직접 경험한 과정까지  쉽고 자세하게 알려드릴게요! 

목차

전세권 설정이란? 확정일자와의 차이점 전세권 설정 방법 & 필요 서류 전세권 설정의 장점과 단점 전세권 설정 시 유의할 점 자주 묻는 질문 (FAQ)

전세권 설정이란?

"야, 나 드디어 전셋집 계약했다!" 오랜만에 만난 친구는 사회초년생으로 처음 전세 계약을 하게 됐어요.

축하할 일인데, 저는 순간 걱정이 들었어요. "혹시 보증금 보호는 제대로 하고 있는 걸까?"

전세 계약을 할 때 보증금을 보호할 수 있는 방법은 여러 가지가 있는데, 그중 가장 강력한 방법이 바로 전세권 설정이에요.

전세권이란, 쉽게 말해  "나는 이 집에서 전세로 살 권리가 있고, 보증금을 안전하게 돌려받을 권리도 있다"는 것을 법적으로

보장받는 거죠.

친구는 처음 전세 계약을 하다 보니   확정일자랑 전세권 설정을 헷갈려 했어요.

그래서 함께 알아보며 전세권 설정이 왜 중요한지 꼼꼼히 따져보기로 했어요.

 

확정일자와의 차이점

"확정일자랑 전세권 설정, 둘 다 보증금 보호해주는 거 아니야?" 친구는 둘의 차이를 잘 몰랐어요.

사실 저도 처음에는 헷갈렸지만, 확실한 차이가 있어요.

구분	확정일자	전세권 설정
보증금 보호	일반 채권자로서 보호 (선순위 저당권이 있으면 위험)	집이 경매로 넘어가도 우선적으로 보증금 변제 가능
법적 효력	임대인이 바뀌어도 계약은 유효	전세권 설정하면 계약기간 동안 거주 권리 확보
설정 비용	무료	등록세 & 법무사 수수료 필요

정리하자면, 확정일자는 임대차 계약을 법적으로 인정받는 절차이고, 전세권 설정은 법적으로 "이 집에서 내가 전세로 살 권리"를 명확하게 해두는 것이에요. 전세권이 설정되어 있으면, 만약 집주인이 바뀌어도 전세 계약이 유지되고 보증금 반환이 보장됩니다.

이 얘기를 듣고 친구는 "그러면 확정일자보다 전세권 설정이 훨씬 안전하겠네?"라고 했어요. 맞아요! 하지만  비용이 들고, 집주인의 동의가 필요하다는 점도 고려해야 해요. 그래서 우리는 전세권 설정을 할지 말지, 한 번 더 고민해보기로 했어요.

 

 

전세권 설정 방법 & 필요 서류

"그러면 전세권 설정은 어떻게 하는 거야?"  친구는 확정일자보다 전세권 설정이 보증금 보호에 더 안전하다는 걸 알게 되었고,

직접 전세권 설정을 해보기로 했어요.

1. 📌 임대인(집주인)의 동의 받기 - 전세권 설정은  집주인의 협조가 필수입니다. - 일부 집주인은 부담을 느껴 거부할 수도 있으니, 계약 전 미리 협의하는 것이 좋아요.
2. 📌 전세권 설정 계약서 작성- 기존 전세계약서 외에   전세권 설정 계약서를 따로 작성해야 해요. - 전세금, 계약 기간, 설정 범위 등을 명확히 기재해야 합니다.
3. 📌 등기소 방문 및 신청 - 가까운 등기소에 방문해서 전세권 설정 등기 신청을 합니다. - 법무사를 통해 진행할 수도 있지만, 직접 하면 비용을 아낄 수 있어요.
4. 📌 등기 완료 후 등기부등본 확인- 전세권 설정이 완료되면, 등기부등본에 '전세권'이 기재되었는지 꼭 확인해야 해요.

📑 **전세권 설정 필요 서류**

서류	설명
전세권 설정 계약서	임대인과 임차인이 작성 후 서명
전세계약서	기존 계약서 사본
부동산 등기부등본	집의 소유권 및 근저당 여부 확인
임대인 & 임차인 신분증	본인 확인용
도장 또는 인감증명서	등기 신청 시 필요

이 모든 과정을 거쳐  전세권 설정이 완료되면, 보증금 반환 우선순위가 보장됩니다.  친구도 처음엔 복잡해 보인다고 했지만, **확실하게 보증금을 지키는 방법이니 꼭 해야겠다**고 결심했어요.

"그럼 이제 전세권 설정하면 완벽한 거야?" 는 친구는 안심하는 표정이었지만, 사실 **전세권 설정에도 단점이 있다는 걸 알아야 했어요.** 그래서 우리는 전세권 설정의  장점과 단점도 꼼꼼히 따져보기로 했어요.

전세권 설정의 장점과 단점

"와... 확실히 보호는 되지만 단점도 있네."    친구는 특히 집주인의 동의가 필요하다는 점과   비용이 발생한다는 점에서 고민이 되는 듯했어요. 그래서 우리는 전세권 설정을 할 때 반드시 유의해야 할 사항도 체크해보기로 했어요.

---

전세권 설정 시 유의할 점

• ✅ 집주인과 전세권 설정 여부를 미리 협의하세요 - 계약서 작성 전에 전세권 설정이 가능한지 확인해야 합니다. - 일부 집주인은 대출 문제로 거부할 수 있으니 사전 협의 필수!
• ✅ 등기부등본을 꼭 확인하세요 - 전세권 설정 전에  집이 근저당 잡혀 있거나 가압류된 상태인지 확인해야 해요. - 선순위 근저당이 많으면 전세권 설정을 해도 보증금 보호가 어려울 수 있어요.
• ✅ 비용 부담을 고려하세요- 전세권 설정에는  등록세와 법무사 수수료가 발생합니다. - 직접 신청하면 비용을 절약할 수 있지만, 절차가 복잡할 수 있어요.
• ✅ 계약 기간이 짧다면 확정일자로도 충분할 수 있어요 - 전세 계약 기간이 2년 이하라면, 전세권 설정보다는  확정일자만 받아도 충분할 수도 있습니다.

"확실히 보호받고 싶으면 전세권 설정이 좋지만, 비용과 집주인 동의 문제도 고려해야겠네."  친구는 이제야 완전히 이해한 듯 고개를 끄덕였어요. 결국 우리는  전세권 설정을 하기로 결정하고, 등기소에서 직접 진행해보기로 했습니다. 그 과정을 직접 경험하고 나니, 전세권 설정이 생각보다 복잡하지 않다는 걸 알게 되었어요!

그럼 마지막으로, 전세권 설정과 관련해  많이들 궁금해하는 질문들을 정리해볼게요!

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 전세권 설정을 꼭 해야 하나요?

꼭 해야 하는 것은 아니지만,  보증금 보호를 더 강력하게 하고 싶다면 전세권 설정이 유리합니다. 하지만 확정일자만 받아도 어느 정도 보호받을 수 있으므로,  보증금 규모와 집 상태를 고려하여 결정하세요.

Q 전세권 설정하면 집주인이 거부할 수도 있나요?

네, 가능합니다. 전세권 설정은   집주인의 동의가 필요하며, 일부 집주인은   추후 대출 문제나 집 매매의 어려움을 이유로 거부할 수도 있습니다. 그래서 계약 전 미리   전세권 설정 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

Q 전세권 설정 비용은 얼마인가요?

등록세, 교육세, 법무사 수수료 등을 포함하면   약 20~50만 원 정도의 비용이 발생할 수 있습니다. 직접 신청하면 법무사 비용을 절약할 수 있지만, 절차가 복잡할 수 있어요.

Q 확정일자와 전세권 설정을 둘 다 하면 더 안전할까요?

네, 확정일자와 전세권 설정을  함께하면 보증금을 보호하는 데 더욱 효과적입니다.  특히  전세금 규모가 크거나, 집에 선순위 근저당이 있는 경우  전세권 설정이 더 유리할 수 있습니다.

---

마무리 ✨

전세 계약을 하면서 보증금을 보호하는 방법이 이렇게 다양한 줄 몰랐죠?

처음 전세를 계약하는 사회초년생들에게는 어려운 개념일 수도 있지만, 보증금을 안전하게 지키기 위해 꼭 알아야 할 정보입니다.

친구도 처음에는 복잡하다고 느꼈지만, 직접 알아보고 등기소까지 방문하면서  "전세권 설정이 생각보다 어렵지 않네!"라고 말했어요. 여러분도 이번 글을 통해 전세권 설정에 대해 확실히 이해하셨길 바랍니다.

이 글이 도움이 되셨다면, 주변에도 공유해 주세요.더 많은 분들이 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 함께 도와요! 😊

다음글에서는   전세권 설정  계약서 작성 방법과 절차에 대해   정리할게요