셀프 전세권 설정 계약서 작성법 필수 항목 & 양식 정리!

셀프 전세권 설정 계약서 작성법  필수 항목 & 양식 정리!

"전세권 설정 계약서를 어떻게 작성해야 할까?" 필수 항목부터 계약서 양식까지 가이드해드립니다!

전세권 설정을 진행하려면 반드시  전세권 설정 계약서 를 작성해야 합니다.

이 계약서는  임대인(집주인)과 임차인(전세권자) 간의 권리를 법적으로 보장하는 중요한 서류이므로, 올바르게 작성하는 것이 매우 중요합니다.

이번 글에서는  전세권 설정 계약서 작성법을 표 형식으로 가독성 있게 정리해보겠습니다.

전세권 설정을 계획하고 있다면, 이 가이드를 참고해 안전한 계약을 진행하세요!

목차

전세권 설정 계약서란? 전세권 설정 계약서 필수 항목 전세권 설정 계약서 양식 (표 형식) 계약서 작성 시 유의할 점

전세권 설정 계약서란? 

전세권 설정 계약서는  임차인이 전세금(보증금)을 안전하게 보호받기 위해 작성하는 법적 문서입니다.

이 계약서를 작성하면  전세금을 돌려받지 못할 상황이 발생하더라도 법적으로 우선 변제권을 확보할 수 있습니다.

전세권 설정 계약서는  전세권을 등기부에 기재하는 과정에서 필수적인 서류이므로, 반드시 올바르게 작성해야 합니다.

특히 계약 내용이 명확하지 않거나, 필수 항목이 누락되면 나중에 보증금을 돌려받는 과정에서 불이익을 당할 수 있으니

주의해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

전세권 설정 계약서 필수 항목 

전세권 설정 계약서에는  반드시 포함해야 하는 필수 항목이 있습니다.

다음 표를 참고하여  계약서 작성 시 빠뜨리는 항목이 없는지 확인하세요.

항목	설명
임대인(집주인) 정보	이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 기재
임차인(전세권자) 정보	이름, 주민등록번호, 주소, 연락처 기재
부동산 정보	전세권 설정 대상 부동산의 소재지, 등기부등본상 표시 기재
전세금(보증금) 금액	전세보증금 금액을 한글과 숫자로 기재 (예: 이억삼천만 원, 230,000,000원)
계약 기간	전세권 설정의 시작일과 종료일 기재
전세권 설정의 범위	부동산 전체에 설정할 것인지, 일부에 설정할 것인지 명시
서명 또는 도장 날인	계약 당사자인 임대인과 임차인의 서명 또는 도장 날인 필수

전세권 설정 계약서 양식 

아래는 전세권 설정 계약서의 예시 양식입니다. 계약서를 작성할 때 이 표를 참고하면 보다 명확하고 깔끔하게 정리할 수 있습니다.

전세권 설정 계약서
임대인 (집주인)	이름: 주민등록번호: 주소: 연락처:
임차인 (전세권자)	이름: 주민등록번호: 주소: 연락처:
전세권 설정 목적물 (부동산)	소재지: 건물명: 등기부등본상 표시:
전세금 (보증금)	₩ (원)
계약 기간	시작일: 종료일:
전세권 설정 범위	부동산 전체 설정 또는 일부 설정 여부 기재

계약 조건

1. 본 계약은 부동산 등기부에 전세권을 설정하기 위한 계약임.
2. 임차인은 계약 종료 후 전세금을 반환받는 즉시 전세권을 해지해야 함.
3. 임대인은 계약 기간 동안 임차인의 거주 및 전세권을 보장해야 함.
4. 기타 사항은 관련 법령을 따름.

본 계약을 신뢰하여 양 당사자는 서명 후 계약서를 1부씩 보관한다.

임차인 (서명 또는 인)
임대인 (서명 또는 인)

계약일: ______년 _____월 _____일

다음 섹션에서는 전세권 설정 계약서를 작성할 때 주의해야 할 사항을 정리해보겠습니다.

계약서 작성 시 유의할 점 ⚠️

전세권 설정 계약서를 작성할 때는 반드시 법적으로 유효한 내용을 포함해야 합니다.

다음 유의 사항을 확인하고 실수 없이 계약서를 작성하세요.

• ✔ 전세권 설정 여부를 계약 전 반드시 협의 - 전세권 설정은 임대인의 동의가 필요합니다. - 계약 체결 전 임대인과 전세권 설정 가능 여부를 사전 협의하세요.
• ✔ 등기부등본 확인 후 계약 진행 - 전세권 설정 전에 반드시 등기부등본을 열람하세요. - 근저당이 설정된 부동산이라면 보증금 반환에 불리할 수 있음.
• ✔ 전세권 설정 범위를 명확히 기재 - 부동산 전체에 설정하는지, 일부만 설정하는지 계약서에 명확하게 기재하세요.
• ✔ 전세금 액수를 숫자와 한글로 병기 - 숫자로만 기재하면 오해의 소지가 있으므로 “이억삼천만 원 (230,000,000원)” 형식으로 작성하세요.
• ✔ 계약 당사자 모두 직접 서명 또는 도장 날인 - 임대인과 임차인이 직접 서명 또는 도장을 찍어야 계약서가 유효합니다.
• ✔ 계약서를 반드시 2부 작성하여 각자 보관 - 계약서 원본을 임대인과 임차인이 한 부씩 보관하세요.

📌 TIP: 계약서 작성 후 공증을 받아두면 더 안전하게 보증금을 보호할 수 있습니다. 공증을 받으면 분쟁 발생 시 법적 효력을 더 강하게 주장할 수 있습니다.

전세권 설정 계약서는 단순한 서류가 아니라, 보증금을 안전하게 지키는 법적 보호 장치입니다. 계약서를 작성할 때 유의 사항을 꼼꼼히 확인하고 신중하게 작성하세요!

다음 섹션에서는 전세권 설정 계약서와 관련해 자주 묻는 질문(FAQ)을 정리해보겠습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

Q 전세권 설정 계약서는 반드시 작성해야 하나요?

전세권 설정을 진행하려면 반드시 계약서를 작성해야 합니다. 계약서 없이 구두로 약속하면 법적 보호를 받기 어려우므로, 서면 계약서를 작성하고 서명 또는 도장을 날인해야 합니다.

Q 전세권 설정 계약서만 작성하면 보증금이 안전한가요?

아닙니다. 계약서를 작성한 후 반드시 등기소에 전세권 설정 등기를 완료해야 합니다. 등기하지 않으면 법적으로 보호받을 수 없으므로, 계약서 작성 후 등기부등본을 확인하여 전세권이 기재되었는지 점검하세요.

Q 전세권 설정 계약서를 작성할 때 공증을 받아야 하나요?

공증은 필수 사항은 아니지만, 공증을 받으면 법적 효력이 강화됩니다. 임대인이 보증금 반환을 거부할 경우, 공증받은 계약서가 강력한 증거가 될 수 있습니다.

Q 계약서 작성 후 임대인이 전세권 설정을 거부하면 어떻게 하나요?

계약 전 미리 임대인과 전세권 설정 가능 여부를 협의하는 것이 중요합니다. 계약서 작성 후 임대인이 거부한다면, 소송을 통해 전세권 등기 강제이행을 청구할 수도 있습니다.

---

마무리 🎯

전세권 설정 계약서는 전세 보증금을 보호하는 가장 강력한 방법입니다. 하지만 계약서 작성 후 등기까지 완료해야 법적 보호를 받을 수 있으므로, 계약 과정에서 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

이 글이 전세권 설정 계약서를 작성하는 데 도움이 되었길 바랍니다! 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요. 😊

전세권 설정 계약서, 전세권 등기, 보증금 보호, 부동산 계약, 전세계약서, 임대차 보호법, 전세 안전한 방법, 셀프 등기, 전세 사기 예방, 확정일자 차이