셀프 전세권 설정하기!

셀프 전세권 설정하기! 🏡 직접 해보니 생각보다 쉬웠다!

"전세권 설정, 꼭 법무사에게 맡겨야 할까?"

사실 직접 해보면 어렵지 않습니다!

셀프 전세권 설정, A부터 Z까지 따라 해보세요.

전세권 설정을 하려면 법무사에게 맡기는 게 일반적이지만, 알아보니 직접 해도 충분히 가능한 일이더라고요.

저와 친구는  비용을 절약하기 위해 직접 전세권 설정을 진행해 보기로 했어요. 

처음엔 막막했지만, 차근차근 절차를 밟으니 생각보다 쉬웠습니다!

그래서 이번 글에서는 셀프로 전세권 설정을 하는 방법을  직접 해본 경험을 바탕으로 차근차근 설명해 드릴게요.

목차

셀프 전세권 설정, 왜 할까? 전세권 설정 전 준비해야 할 서류 셀프 전세권 설정 절차 (6단계) 셀프 전세권 설정 비용 실수하기 쉬운 부분 & 유의할 점 자주 묻는 질문 (FAQ)

셀프 전세권 설정, 왜 할까?

"전세권 설정, 꼭 법무사를 거쳐야 할까?" 친구 민수와 저는 처음에 이렇게 생각했어요.

하지만 알아보니  셀프로 진행하면 법무사 수수료를 아낄 수 있다는 걸 알게 되었죠.

전세권 설정은 기본적으로  등기소에 방문해서 서류를 제출하는 절차입니다. 이 과정만 잘 이해하면  굳이 법무사에게 맡길 필요 없이 직접 진행 할 수도 있어요.

• ✅ 비용 절감 (법무사 비용 절약) - 법무사에게 맡기면   20~50만 원 정도의 수수료가 추가로 발생할 수 있어요. 
•                                                              -직접 하면 등록세 + 교육세만 부담하면 되니  상당한 비용 절약이 가능합니다.
• ✅ 절차가 생각보다 간단함- 서류만 잘 준비하면  등기소 방문 한 번으로 해결할 수 있어요.
•                                                   - 인터넷으로 사전 준비도 가능하니, 시간을 아낄 수 있습니다.
• ✅ 직접 진행하면서 계약 내용을 더 확실하게 이해할 수 있음 - 전세권 설정 과정을 직접 경험하면 부동산 법률을
•       더 잘 이해할 수 있어요.- 나중에 전세 계약을 갱신하거나, 다른 계약을 할 때도 유리합니다.

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전세권 설정 전 준비해야 할 서류 📄

셀프 전세권 설정을 하려면   먼저 서류를 철저히 준비해야 합니다. 

필요한 서류가 하나라도 빠지면   등기소에서 반려될 수 있기 때문이죠.

서류	설명
전세권 설정 계약서	임대인(집주인)과 작성한 계약서 (전세권 설정 조항 포함)
전세계약서	기본적인 전세계약서 사본
부동산 등기부등본	집의 소유권 및 근저당 여부 확인 (등기소 또는 인터넷 열람 가능)
임대인 & 임차인 신분증	본인 확인용
도장 또는 인감증명서	등기 신청 시 필요

서류가 준비되었다면 이제   실제 전세권 설정 절차를 알아볼 차례입니다!

저와 친구도 등기소를 방문하기 전까지 헷갈리는 부분이 많았지만, 한 단계씩 차근차근 진행하니 생각보다 어렵지 않았어요.

다음 단계에서는  전세권 설정을 직접 하는 6단계 절차를 상세하게 알려드릴게요!

 

 

 

 

 

셀프 전세권 설정 절차 (6단계)

1. 1단계: 집주인과 전세권 설정 협의
   전세권 설정은 집주인의 동의가 필요하므로 계약 전 협의해야 해요. 임대인이 동의하지 않는다면 설정이 어렵기 때문에 미리 확인하세요.
2. 2단계: 전세권 설정 계약서 작성
   기존 전세계약서 외에 전세권 설정 계약서를 별도로 작성해야 해요. 전세금, 계약 기간, 설정 범위 등을 명확하게 기재해야 합니다.
3. 3단계: 필요 서류 준비
   신분증, 전세권 설정 계약서, 전세계약서, 부동산 등기부등본, 도장 또는 인감증명서를 준비하세요. 서류가 빠지면 등기소에서 반려될 수 있어요.
4. 4단계: 등록세 및 교육세 납부
   전세권 설정에는 세금이 부과됩니다. 관할 세무서나 인터넷을 통해 등록세와 교육세를 납부한 후 영수증을 챙기세요.
5. 5단계: 등기소 방문 및 신청
   관할 등기소를 방문해 전세권 설정 등기를 신청하세요. 
6. 6단계: 등기 완료 및 확인
   전세권 설정이 완료되면 등기부등본에 전세권이 정확히 기재되었는지 확인하세요. 오류가 있다면 즉시 수정해야 합니다.

친구와 저는 직접 등기소를 방문해 서류를 접수했어요. 직접 해보니 어렵지 않았고, 법무사 비용을 아낄 수 있어 만족스러웠어요.

이제 다음 단계에서는 셀프 전세권 설정 시 드는 비용을 정리해볼게요.

셀프 전세권 설정 비용

전세권 설정을 직접 하면 법무사 비용을 절약할 수 있어요. 하지만 세금과 기타 부대 비용은 발생하므로 사전에 얼마가 드는지 확인하는 것이 중요합니다.

항목	비용	비고
등록세	전세금의 0.2%	전세금 2억 원 기준 약 40만 원
교육세	등록세의 20%	등록세가 40만 원이면 교육세 8만 원
인지대	15,000원	등기소에서 납부
법무사 비용	0원	직접 하면 절약 가능

보통 법무사에게 맡기면 20~50만 원의 추가 비용이 발생할 수 있어요. 하지만 직접 하면 필수 세금만 부담하면 되기 때문에 비용을 크게 절약할 수 있습니다.

실수하기 쉬운 부분 & 유의할 점

• ✔ 등기부등본을 먼저 확인하세요 - 근저당이 설정된 집이라면 전세권 설정이 불리할 수 있어요. - 계약 전에 등기부등본을 꼼꼼히 살펴보세요.
• ✔ 집주인의 동의를 꼭 받으세요 - 전세권 설정은 집주인의 협조가 필요합니다. - 계약 단계에서 미리 동의를 받아야 나중에 문제가 생기지 않아요.
• ✔ 전세권 설정 후 등기부등본을 재확인하세요 - 전세권이 정상적으로 기재되었는지 반드시 등기부등본을 열람하세요. - 오류가 있다면 즉시 수정해야 합니다.
• ✔ 등록세 및 교육세를 미리 납부하세요 - 등기소 방문 전 세금을 납부해야 처리가 원활해요. - 인터넷 등기소에서 미리 확인하고 준비하세요.

셀프 전세권 설정을 하면서 등기소에 두 번 방문하는 실수를 하는 경우가 많아요. 서류 미비나 세금 미납으로 접수가 반려될 수 있으니, 한 번에 끝낼 수 있도록 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

다음 단계에서는 전세권 설정과 관련한 자주 묻는 질문을 정리해볼게요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 전세권 설정을 꼭 해야 하나요?

필수는 아니지만 보증금 보호를 확실히 하고 싶다면 하는 것이 좋습니다. 특히 전세금이 큰 경우, 집주인이 바뀌거나 경매로 넘어가도 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 권리를 확보할 수 있어요.

Q 전세권 설정을 하면 전세 대출을 받을 수 없나요?

아닙니다. 다만 은행에 따라 대출 심사 기준이 달라질 수 있습니다. 전세권 설정이 되어 있으면 집주인이 추가 대출을 받기 어려워질 수도 있어요. 계약 전에 은행과 집주인에게 미리 확인하는 것이 좋습니다.

Q 전세권 설정이 확정일자보다 더 안전한가요?

네. 확정일자는 일반 채권자로 보호받는 것이고, 전세권 설정은 경매 시 보증금을 최우선으로 변제받을 수 있는 권리를 가집니다. 다만 설정 비용이 발생하고, 집주인의 동의가 필요하다는 점이 단점이에요.

Q 전세권 설정을 했다가 해지할 수도 있나요?

네. 보증금을 돌려받으면 전세권 설정 해지 등기를 진행하면 됩니다. 이때도 등기소에 방문해야 하며, 집주인과 협의가 필요할 수 있어요.

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마무리 🏡

셀프 전세권 설정을 직접 진행해 보니, 처음에는 어려워 보였지만 차근차근 단계를 밟으면 충분히 가능했습니다.

법무사에게 맡기면 편하지만, 비용 절약을 원한다면 직접 해보는 것도 좋은 선택입니다.

전세 계약은 큰돈이 오가는 만큼 보증금 보호가 무엇보다 중요합니다. 이 글이 전세권 설정을 고민하는 분들께 도움이 되길 바랍니다.