전세 사기 예방법: 필수 체크리스트

전세 사기 피해가 계속 증가하면서 많은 사람들이 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하고 있습니다.

전세 사기를 피하려면 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수!

안전한 전세 계약을 위한 핵심 예방법을 정리해 보겠습니다.

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✅ 전세 사기의 대표적인 유형

전세 사기는 다양한 방식으로 발생하며, 다음과 같은 유형이 가장 흔합니다.

1️⃣ 깡통 전세 사기

• 전세가가 매매가와 비슷하거나 높아 보증금을 돌려받지 못하는 경우
• 집주인이 대출금을 갚지 못하면 경매로 넘어가 보증금 손실 가능

2️⃣ 이중 계약 사기

• 한 집을 여러 명과 중복 계약하여 보증금을 가로채는 방식
• 임차인 간 계약 사실을 모르도록 개별적으로 진행

3️⃣ 가짜 집주인 사기

• 집주인이 아닌 사람이 위조 서류로 임대인 행세
• 대리 계약을 내세워 사기를 시도

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🔎 전세 사기를 피하는 필수 체크리스트

전세계약 전 반드시 아래 7가지를 체크하세요!

✅ 1. 등기부등본 확인 (가장 중요한 단계!)

• 집주인이 실제 소유자인지 확인 (위조 계약 방지)
• 근저당 설정 여부 확인 (대출 과다 시 위험)
• 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급 가능

✅ 2. 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 확인

• 전세가율이 80% 이상이면 위험 신호!
• 매매가 대비 전세가가 너무 높으면 깡통전세 위험

✅ 3. 집주인과 직접 계약하기

• 공인중개사가 있어도 집주인 본인과 직접 계약
• 대리 계약 시 위임장 & 인감증명서 필수 확인

✅ 4. 전세권 설정 등기 또는 확정일자 받기

• 전세권 설정 등기: 보증금을 법적으로 보호받을 수 있음
• 확정일자: 경매 시 보증금 우선 변제 가능 (주민센터 신청 가능)

✅ 5. 전세보증보험 가입 (필수!)

• 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보험사에서 보증금 지급
• 가입 가능 기관:
  • HUG(주택도시보증공사)
  • SGI서울보증보험
  • HF한국주택금융공사

✅ 6. 공인중개사 등록 여부 확인

• 무등록 중개업소 이용 시 사기 가능성 높음
• 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr) 에서 확인 가능

✅ 7. 계약서 특약 사항 추가

계약서에 다음과 같은 특약 조항을 넣으면 더 안전합니다.

📌 "본 계약 이후 근저당권 추가 설정 금지"
📌 "전세보증금 반환을 위해 임대인은 보증보험 가입을 보장한다"

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🚨 전세 사기 피해를 당했다면?

전세 사기를 당했다면 신속한 대응이 중요합니다.

🔹 무료 법률 상담 활용

• 대한법률구조공단 (https://www.klac.or.kr) 에서 무료 상담 가능

🔹 전세보증보험 청구

• 전세보증보험에 가입했다면 보증금 반환 청구 가능

🔹 소송 및 법적 대응

• 변호사를 통해 임차권 등기명령 신청 및 보증금 반환 소송 진행

🔹 경찰 신고 및 정부 지원 프로그램 활용

• 국토교통부 전세사기 피해 지원센터 문의

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🔔 결론: 전세 사기 예방을 위한 필수 체크 사항

✅ 등기부등본 필수 확인 (집주인 확인 & 근저당 체크)
✅ 전세가율 80% 이상 주의 (깡통전세 위험)
✅ 집주인과 직접 계약 & 대리 계약 시 위임장 확인
✅ 전세보증보험 가입 필수 (보증금 안전 보장)
✅ 공인중개사 등록 여부 체크 (불법 중개업소 주의)
✅ 계약서 특약 사항 추가 (보증금 보호 조항 포함)

전세 사기를 예방하려면 "설마 내가 당하겠어?" 라는 생각을 버리고, 계약 전에 철저한 검증을 거쳐야 합니다. 안전한 전세 계약을 위해 위의 체크리스트를 꼭 확인하세요! 😊

 

다음 포스팅에서는  꼭 필요한 특약 내용에 대해서 정리해 보겠습니다.